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宣城楼市《2000-2017》大数据发布!

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宣城楼市《2000-2017》大数据发布!
http://www.tnjwdaei.com  时间:2018年12月4日   来源:宣城调查

原标题:一文了解宣城撤地建市后房地产发展情况

宣城2000年撤地建市,作为一个新兴的城市,房地产业发展有其独特的地方,现在让我们用一组数字带你速览18年发展历程。

宣城房地产业发展历程

房地产市场形成(1993-1998)

处于皖东南的宣城,顺应国家大势,于1993年启动了补贴出售公房的住房制度改革,开始了住房商品化、社会化进程,一批带有部分商品房性质的经济适用房项目如西林新村、敬亭苑、梅园新村出现。

房地产市场初步发展(2000-2007)

2000-2007年,宣城城市基础设施建设和城镇化进程不断加快,房地产开发和住房消费开始进入上升通道,城市框架基本形成,掀开宣城房地产快速发展新篇章。

房地产市场快速发展(2008-至今)

2008年,北门危旧房改造项目正式启动,掀起宣城市房地产业发展高潮。从市中心开始,城东、南、北以及城西开发区均有开发商进驻,呈现房地产开发与城市建设齐头并进的局面,城市、交通、教育、医疗等配套设施逐步完善,城市功能和居住环境明显提升。

宣城房地产业发展特点

开发投资规模阶梯式上涨

2000年以来,宣城房地产开发投资整体呈现阶梯式上涨态势。2000-2006年,整体处于较低水平,年投资额均在20亿元以下;2007年增加到36亿元;2008-2014年从62亿元一路走高到201.8亿元,之后三年略有回落。房地产开发规模的不断增长,带动了建材、钢铁等诸多基础行业的发展。

2000-2017年宣城市房地产开发投资情况

市场供应水平大大提升

18年间,宣城市房地产建设力度不断加大,各种待售、在售、尾盘及售罄房地产开发项目140个,商品房屋竣工面积共计2148.8万㎡,年均竣工119.4万㎡。同时,受房地产市场行情变化和项目建设周期影响,房地产供应阶段性波动特征明显。

住宅消费需求引领房地产市场

2005年宣城市开始房地产销售面积统计,数据显示,2005-2017年宣城房地产市场住宅销售面积合计为2819.1万㎡,占商品房销售面积比重约为87%,住宅消费需求是宣城房地产市场的主要力量。

价格以上涨为主,涨势平稳

2005-2007年价格在2000元/㎡以下,2008-2009年分别涨至2546.8元/㎡和2833.6元/㎡,2010年升至3235.7元/㎡,3000元/㎡这个价格只维持了一年时间,2011年便突破了4000元/㎡大关,之后一直到2016年间价格均在5000元/㎡以内,2017年涨到5205.9元/㎡。

消费群体由城市转向农村

住房商品化之后一段时间,宣城房地产的消费主体是城镇居民。随着房地产市场快速发展,城市居民住房条件大大改善,2010年农村居民基本迈入小康生活阶段,房地产消费主体逐渐从城市转向农村,为子女上学、结婚或改善生活质量,越来越多农村居民在市区买房。数据显示,当前宣城纯商品住房购买者中约六成非本市城市户籍,其中各县市区及农村居民占比在五成以上。

住房需求由刚需向品质化转变

宣城住房市场经历了从小户型到大户型、从多层到高层、从开放小区到人车分流封闭管理的转变。2010年宣城居民购房有三个关键词,分别是多层朝南、100㎡左右和封闭小区。近几年,除了要求建筑品质、小区环境外,消费者对户型设计、物业管理、配套设施等更加关注,住房消费从满足简单居住需求向品质化需求时代转变,高层楼房是当前房地产市场主流,多层以电梯花园洋房的高端房面世,人车分流、封闭式管理受到消费者亲睐。

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