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2016年宣城房地产市场年度报告

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2016年宣城房地产市场年度报告
http://www.tnjwdaei.com  时间:2017年1月6日   来源:宣城房产网

说明:全文数据仅供参考,欢迎批评指正,主要数据截止1月4日,权威数据请以官方公布为准!

一、土地市场

  2016年宣城土地市场成交565亩,成交金额约为4亿元(主要为碧桂园、彩金湖[专题进入>>]绿宝地块和万达地块)!详情

  虽土地市场整体持续低迷,但过去的一年宣城招商动作频繁,如恒大、北京凤凰城,并且有两个大项目落地,分别是万达广场和新碧桂园项目。

  目前尚未上市项目有敬亭山附近的山南中央街、宛陵湖附近(靠近星隆国际)的同曦地块、老农贸市场的东城国际地块、彩金湖附近的绿宝地块、区政务中心附近的滨江花园、奋飞学校隔壁的碧桂园地块,这几宗地块未来若上市将新增建筑面积约130万㎡。

二、市场供应方面

  2016年市区21个住宅项目取得预售,总预售8204套,预售均价6357元/㎡,预售量虽未有大的增长,但房价上涨明显。2015年底库存7900套;2016年6月底库存6500套;2016年底库存4000余套。去库存效果明显。

  2016年21个预售项目中,有8个项目的预售均价超过了6000元/㎡,其中别墅项目龍庭御园和敬亭山君两项目均价超过13000元/㎡。全年预售量超过500套的有中锐第一城、贝林阳江港湾、香江金郡和宛陵湖新城等四个项目。今年21个预售项目中,有两个新盘首次亮相,均为敬亭山附近的项目,分别为龍庭御园和和润书香苑

三、商品住房销售

  2016年在去库存、利好政策杠杆等因素影响下,全年纯商品住房实际完成销售11087套,均价4944元/㎡,总销售面积约116万㎡,总销售金额约57.5亿元,套均约104.9㎡,老百姓单套购房成本约为52万元。从全年成交房源的户型来看:90㎡以下占27%、 90-120㎡占53%、 120㎡以上约占20%。

  年度销售方面,当年销售11087套,环比去年增加4552套,环比增加69.66%。房价方面,当年销售均价为4944元/平米,环比去年上涨284元/㎡,环比上涨6.09%。销量创历史新高,房价历史次高。

  从今年房价的走势来看,呈逐季度上涨趋势,在第四季度,成交均价达到了5142元/㎡,超过任何往年,房价整体上涨趋势明显。


  2016年12月份销售备案1525套,环比上月增加860套,环比增加129.32%;同比去年12月份增加907套,同比增加146.76%。销售均价方面,当月销售均价为5283元/平米,环比上月上涨219元/㎡,环比上涨4.32%;同比去年12月份上涨526元/㎡,同比上涨11.06%。

  从月底销售走势图来看全年商品房交易有3个明显的转折点,政策杠杆的作用凸显,2月份新政出炉,10月份房交会特别政策,12月份新政截止。

  2016销售排行榜前三甲:中锐第一城、宛陵湖新城和贝林阳江港湾。

  2016房价涨幅榜:力达紫御府、康桥风景和琥珀新天地位列前三位,最高涨幅达到20%以上,2016年中几乎所有楼盘价格均有上涨。

  2016销售20强中,房价前三的分别是:香溢梅溪、丹桂园和香江金郡。

  2016年销售超百套项目公约23个(其中5个尾盘),从近几年来看,每年宣城市区活跃楼盘基本保持在20个项目左右。


2016年宣城楼市整体销售量价回升、库存总量下降、市场预期向好、发展稳中有进的较好态势。

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